Entscheidend ist nicht der letzte Zehntelprozentpunkt, sondern die Strategie dahinter: ein ausgewogenes Verhältnis zwischen dem Eigenkapital, das Sie einsetzen, und einer Belastung, die über die gesamte Laufzeit wirtschaftlich tragbar bleibt.
Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt — transparent und nachvollziehbar.
Wir bestimmen, was tatsächlich geht: Eigenkapital, monatliche Belastung, Nebenkosten, Fördermittel. Am Ende steht eine Zahl, mit der Sie beim Makler oder in der Besichtigung auftreten können — statt zu schätzen.
Ich hole die Konditionen ein und stelle sie gegenüber — Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungsrecht, Bereitstellungszinsen. Nicht nur der Zinssatz entscheidet, sondern was passiert, wenn sich Ihr Leben ändert.
Unterlagen, Bank, Notartermin, Auszahlung. Ich bleibe Ihr Ansprechpartner, bis das Geld beim Verkäufer ist — und danach, wenn es um Anschlussfinanzierung oder Sondertilgung geht.
Der große Sprung liegt hinter uns, seit über zwei Jahren bewegt sich der Markt seitwärts. Für das Ergebnis ist ohnehin weniger der Schlagzeilenzins ausschlaggebend als die Struktur dahinter: Eigenkapitaleinsatz, Tilgung und Länge der Zinsbindung.
Zinsbindungen über 20 Jahre werden öffentlich nicht ausgewiesen, sind aber möglich. Wenn Sie sehr lange Sicherheit wollen, hole ich die Konditionen für 25 oder 30 Jahre direkt für Sie ein.
10 Jahre Zinsbindung, Orientierungswerte in Prozent p. a.
| Zeitpunkt | Zins p. a. | Einordnung |
|---|
Die Bewertungen stammen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Google lässt sie nur von angemeldeten Konten zu; darüber hinaus prüfe ich nicht, ob die bewertende Person meine Leistung tatsächlich in Anspruch genommen hat. Die hier gezeigten habe ich ausgewählt — alle sehen Sie ungefiltert im Google-Profil.
„Kürzlich hat mich Herr Röthemeier bei der Finanzierung einer Immobilie begleitet. Vom Erstellen eines Finanzplans über das Einholen von Angeboten bis hin zum Abschluss der Finanzierung — er hat sich zügig und zuverlässig um alle wichtigen Angelegenheiten gekümmert."
„Besonders schätze ich die transparente Kommunikation und die umfassende Aufklärung über verschiedene Finanzprodukte. Ich weiß, dass meine finanzielle Zukunft hier in guten Händen ist."
„Ich lasse mich seit Jahren von Herrn Röthemeier beraten und bin mehr als zufrieden. Er hat immer ein offenes Ohr für meine Anliegen und bietet mir stets passende Lösungen. Die Ergebnisse sprechen für sich."
„Immer zugänglich. Sympathisch. Vertrauenswürdig. Danke!"
Die Frage, die vor jeder Besichtigung steht. Der Rechner liefert eine erste Größenordnung, gerechnet mit den Zinsen von heute.
Gerechnet mit 4,19 % effektivem Jahreszins (10 Jahre Zinsbindung, über 90 % Beleihung, Interhyp, Stand 09.08.2026) und 11,5 % Kaufnebenkosten für Nordrhein-Westfalen — 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch, 3 % Maklercourtage zzgl. Umsatzsteuer. Bewusst der vorsichtige Wert: Diesen Zins zahlt, wer wenig Eigenkapital einsetzt — mit mehr Eigenkapital wird es günstiger.
Die meisten Banken erwarten, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln tragen. Mit dem eingestellten Eigenkapital ist eine Finanzierung in dieser Höhe daher nur in Ausnahmefällen darstellbar.
Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Beratung. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Bank ab.
Zahlen im Gespräch einordnenBitte schicken Sie nichts per normaler E-Mail. Sammeln Sie Ihre Unterlagen zunächst auf Ihrem Rechner und benennen Sie jede Datei nach ihrem Inhalt, etwa „Gehaltsabrechnung Juli". Laden Sie sie anschließend gesammelt in den Upload-Ordner. Die Übertragung erfolgt TLS-verschlüsselt, die Ablage liegt bei der pCloud AG (Baar, Schweiz).
Gehaltsabrechnungen, letzter Steuerbescheid, Exposé und ein Nachweis über Ihr Eigenkapital sind der übliche Anfang. Was fehlt oder unklar ist, klären wir im Gespräch — laden Sie ruhig erst einmal hoch, was da ist.
Unterlagen hochladenVier Angaben genügen für den Einstieg. Alles Weitere klären wir im Gespräch — oder Sie füllen direkt im Anschluss den ausführlichen Bogen aus, dann kann ich noch konkreter vorbereiten.
Dann können Sie statt der kurzen Anfrage direkt den ausführlichen Erfassungsbogen ausfüllen — Objekt, Einkommen, Eigenkapital und Ihre Wunschfinanzierung. Das dauert etwa 20 Minuten, spart uns beiden aber den ersten Abgleich: Ich kann dann schon vor unserem Gespräch Angebote einholen. Ihre Angaben bleiben dabei auf Ihrem Gerät, der Bogen verschickt nichts.
Beides ist möglich — kurz anfragen und in Ruhe sprechen, oder gleich alles übermitteln. Der ausführliche Bogen ist nirgends Pflicht.
Sie sehen meine freien Zeiten und wählen selbst.
Hauptgeschäftsstellenleiter · Deutsche Vermögensberatung
Mein Ziel? Dass sich meine Kunden keine Sorgen um ihre Finanzen machen müssen.
Seit 2002 in der Finanzberatung, seit vielen Jahren in Hattingen. Bei Immobiliardarlehen arbeite ich mit mehreren Darlehensgebern zusammen — Deutsche Bank, Badenia, Commerzbank, HypoVereinsbank und Santander. Ich bin als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig und als gebundener Vermittler nach § 34d Abs. 7 GewO für die Deutsche Vermögensberatung AG. Ein unabhängiger Berater im Sinne des § 511 BGB bin ich damit nicht; meine Vergütung erhalte ich als Provision der Produktgeber, nicht von Ihnen. Einzelheiten stehen in der Erstinformation.
Eine Finanzierung begleitet Sie rund zwei Jahrzehnte. Deshalb bleibe ich auch nach der Auszahlung Ihr Ansprechpartner — bei Sondertilgungen, bei der Anschlussfinanzierung und wenn sich Ihre Lebenssituation ändert.